Objekt-Kurzbeschreibung

Exklusive Stadtvilla an der Queich gelegen | traumhafter Ausblick zum Trifels

Kaufpreis € 689.000

Lage: 76855 Annweiler, Annweiler am Trifels

Räume: 5

Wohnfläche: 160 m²

Grundstück: 398 m²

Baujahr: 2016

Zustand: Neuwertig

Energieträger: Gasheizung


Bilder

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Stadtvilla, die jede Menge Luxus bietet. Diese befindet sich in beliebter Wohnlage von Annweiler direkt an der Queich. Die Vorzüge liegen auf der Hand, Familien haben hier alles was Sie brauchen, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmärkte, Bahnhof etc. Die Immobilie lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoß befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Büro, ein Duschbad, und der lichtdurchflutete großzügige Wohn- Essbereich mit offener stylischen Küche. Erweitern Sie in der warmen Jahreszeiten Ihren Wohnraum nach draußen, denn durch öffnen der beiden großen Schiebeelemente gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse, die an den schönen uneinsehbaren Südgarten angrenzt. Der Südgarten ist pflegeleicht und kinderfreundlich angelegt. Er lädt zum gemeinsamen Beisammensein, Feste feiern, gärtnern, oder einfach mal die Seele baumeln lassen ein.

Im Obergeschoß warten noch weitere Highlights auf sie. Über eine schicke Granittreppe gelangen Sie nach oben. Das großzügig helle Wellnessbad lässt keine Wünsche offen, duschen Sie in der begehbaren Dusche, oder nehmen Sie ein Entspannungsbad in der Wanne, Ein Doppelwaschbecken mit riesigem Spiegel bietet Platz für mehrere Personen, Eine weitere Besonderheit auch hier, das Badezimmer "en Suite", angrenzend an das Schlafzimmer, sowie das Ankleidezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Obergeschoß.

Der Zugang zur Villa ist mit einem pflegeleichten Steingarten angelegt, zusätzlich sind seitlich noch zwei PKW Stellplätze vorhanden.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Interior:

  • Badeinrichtung: alles Villeroy Boch (Badewanne, Toillten, Waschbecken)
  • Flur, Wohn-Essbereich, Treppenhaus: Granit Galaxy
  • Heizung Viessmann (Porsche unter den Heizungen)
  • Küche mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Steinbecken, Miele- und Siemens-Geräte
  • Schüco Fenster, 3-fach verglast
  • Elektrische Rollläden, Wohn-/Essbreich Jalousien
  • Bad im OG, vom Schreiner angefertigter Hängeschrank, Touch Spiegel


Weitere Ausstattungsmerkmale der Außenanlage:

  • Eingangsbereich: Treppe Granit
  • Außenanlage Rollrasen, Terrassenfläche 45 qm mit hochwertigem Terrassenplatten verlegt
  • Gartenbewässerung mit Zeitschaltuhr
  • 2 Palmen im Garten
  • Sichtschutz Doppelstabmatten mit Sichtschutzelementen komplett
  • Findling-Mauer komplett um den ganzen Garten
  • Überdachung mit LED Lichtern
  • Parkplatz für 2 Autos gepflastert
  • Massivbau (Stein auf Stein)
  • Carrara-/Basalt-Ziersplitt um das ganze Haus



Gesamtinvestition für die oben aufgeführten Ausstattungselemente: ca. 62.000,-€


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Umgeben von grünen Bachtälern, Wäldern, Streuobstwiesen und sanft geschwungene Bergen, ist die Trifelsstadt der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch das Biosphärenreservat Pfälzerwald. Reizvoll ist außerdem der historische Stadtkern der zweitältesten Stadt der Pfalz: Zahlreiche Fachwerkhäuser können hier entdeckt werden. Wo sich die Queich durch Annweiler schlängelt, warten außerdem die alte Stadtmühle, das Gerberviertel und das Museum unterm Trifels auf die Besucher. Oberhalb der Kleinstadt thront malerisch die Reichsburg Trifels. Wo einst der englische König Richard Löwenherz gefangen gehalten wurde, können heute Nachbildungen der Reichskleinodien besichtigt werden. Die Burg bietet zudem einen bezaubernden Blick über Annweiler und das gesamte Trifelsland.

Die gute Infrastruktur und die nähe zu Landau/A65 machen Annweiler sehr Interessant:

  • 4 Kindergärten
  • Grundschule, Gymnasium, Berufsschule
  • Diverse Vereine
  • Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte uvm.


Mehr Infos unter www.annweiler.de (Quelle: Website Annweiler)

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