Objekt-Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Hof und schönem Garten!

Kaufpreis € 250.000

Lage: 67480 Edenkoben

Räume: 8

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Baujahr: 1959

Zustand: renovierungsbedürftig

Energiebedarf: 415,4 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas


Bilder

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Edenkoben. Es bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationen, oder wohnen und vermieten wäre hier auch denkbar.
Das Vorderhaus wurde 1959 massiv erbaut und verfügt im Erdgeschoss über eine Garage(HINWEIS: diese ist mit dem PKW kaum befahrbar), einen Technikraum, ein Bad mit Wanne und Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß, dort befindet sich die Küche mit Zugang zum Südbalkon, dieser ist zum Hof hin ausgerichtet, Wohnzimmer und Schlafzimmer schließen diese Einheit ab. Dieser Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Grundsätzlich wäre eine Verbindung zum Haupthaus möglich!
Das Haupthaus wurde im Jahre 1957 ausgebaut und aufgestockt. Der Eingang zum Haus ist über den Hof erschlossen und verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Flur, eine Küche mit Zugang in den wunderbaren Garten, Wohnzimmer, und ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Abstellraum unter der Treppe gibt Ihnen im Erdgeschoss genügend Gestaltungsfreiheit.
Über die großartige breite Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier bietet sich Platz für die Familie, mit schön geschnittenen hellen Räumen, teils mit Balkonen, Blick in die Weinberge und in Ihren sonnigen Hof.

Raumaufteilung:

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Tageslichtbad mit Dusche
  • 1 Kinderzimmer (Zugang zum Vorderhaus möglich!)
  • 1 Büro
  • 1 Großes Zimmer kein Wohnraum
  • 2 Balkone


Des Weiteren verfügen Sie über eine große Scheune mit viel Stauraum und Zugang in Ihren Garten, ein alter Weinkeller aus dem Jahre 1562 mit historischen Sandsteinportal (Bogen) setzen dem hier angebotenen Objekt das i-Tüpfelchen auf.

Alle Zähler und Versorgungsleitungen sind voneinander getrennt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Sonniger großer Garten / Ost-Süd ausgerichtet
  • Dach Vorderhaus wurde 2000 neu gedeckt und gedämmt
  • Eine Garage kaum befahrbar!
  • Gasheizungen Vorderhaus u. Hinterhaus
  • Beide Wohneinheiten sind getrennt
  • Großer Hof
  • Scheune mit viel Stauraum
  • Weinkeller
  • Balkone
  • Ruhige Lage

Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Nicht weit entfernt befindet sich fußläufig die alla-hopp Anlage oder Sie befinden sich Weinbergen, hier haben Sie die schönsten Ausflugsziele vor der Haustür. Wohnen wo andere Urlaub machen.
Die Schulen und Kindergärten sowie Bushaltestellen, Autobahn A65 in Richtung Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und der Bahnhof sind ganz in der Nähe bzw. in ein paar Minuten zu erreichen.

Zum Ort selbst:

Edenkoben bietet Ihnen alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Postfiliale, Banken und noch mehr. Auch für die junge Familie ist alles im Ort Kindergärten, Grundschule, Realschule PLUS, Gymnasium, Berufsschule Edenkoben, Volkshochschule Edenkoben und div. Vereine runden das Angebot ab.

Die günstige Verkehrsanbindung zur A65 macht Edenkoben sehr gefragt! Von dort aus können Sie alle Großstädte wie Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe schnell erreichen. Auch die Nachbarorte Neustadt, Landau, Speyer sind in einigen Minuten zu erreichen.

Weitere Infos zu Edenkoben siehe Link: www.edenkoben.de

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