Objekt-Kurzbeschreibung

Reserviert | Sonnige DHH. | Südwest-Garten | Keller | Garage | TOP-Lage von Essingen

Kaufpreis € 580.000

Lage: 76879 Essingen, Südliche Weinstraße (Kreis)

Räume: 5

Wohnfläche: 125,39 m²

Grundstück: 345 m²

Garage / Stellplatz: 2

Baujahr: 1993

Objektzustand: saniert (2021)

Energieträger: Gas

Energieverbrauch: 146,8 kWh/(m²*a)


Bilder

Objektbeschreibung

Pünktlich zum Frühlingsstart haben wir was ganz Besonderes für Sie. Diese tolle Doppelhaushälfte befindet sich im schönen Weinort Essingen, und liegt Feldrandnah in schöner ruhiger Lage.

Ein kleiner feiner Vorgarten ziert die gepflegte Doppelhaushälfte aus den 90er Jahren, daneben führt Sie eine breite Einfahrt zur 7 Meter langen Garage, und dem Eingang des Hauses.

Ein Windfang führt Sie zur großzügigen Diele, über die Sie in alle Räume, sowie den Keller und ins DG. gelangen.

Im EG. befinden sich Küche und Essbereich angrenzend, das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet und das große Wohnzimmer bietet zusätzliche Wohlfühlatmosphäre mit einem gemauerten Kamin. Auch haben Sie Zugang zum herrlich angelegten Garten mit Südwestausrichtung, der auch einige Extras zu bieten hat. Die überdachte Terrasse lädt Sie zum Relaxen oder zu schönen Familienfeiern ein, das praktische Gartenhaus bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte, und der Zugang zur Garage erleichtert Ihnen die Abfuhr des Grünschnitts.

Im Dachgeschoß des Hauses gibt es 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne. Der Speicher verfügt über weiteren Stauraum.

Der geräumige Keller ist komplett gefliest. Hier befindet sich ein Vorratsraum, eine Heizung/HWR, und ein weiterer großer Raum der beispielsweise auch als Büronutzung oder Hobby, Gästezimmer denkbar wäre, da Tageslicht und Heizung vorhanden ist (Kein Wohnraum).

Highlight zur aktuellen Lage Thema Energie:

  • Erdgeschoss komplett
  • Fußbodenheizung
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Kamin zur Senkung der Gaskosten
  • Neue Heizungsanlage Buderus in 2018



(Einbauküche und mobiles Klimagerät im Kaufpreis enthalten)

Außerdem wurden folgende Renovierungen/Sanierungen die letzten Jahre durchgeführt:

  • 2021 neue Waschtische inkl. Badmöbel im Tageslichtbad DG.
  • 2020 Photovoltaikanlage von Enpal
  • 2020 neue Dachfenster von Velux im DG. mit elktr. Rollladen
  • 2019 neuer Innenputz und Malerarbeiten im gesamten Haus
  • 2018 neue Heizungsanlage von Buderus
  • 2012 Außenanstrich
  • 2012 neues G-WC mit Dusche im EG.
  • 2010 Terrassenüberdachung
  • 2000 Kamin

    Courtage

    Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


    Hinweis

    Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


    Lagebeschreibung

    Diese DHH. befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandnähe, ideal für Familien, Hundehalter und Naturliebhaber. Im Ort befindet sich eine Bäckerei Scheurich, sowie die Metzgerei Frech und Weber. Für Ihr Frühstück ist also gesorgt.

    Zum Ort:

    • Traditionsreiche Gemeinde im Hainbachtal mit ca. 2000 Einwohnern
    • Auszeichnung: 1992 2. Kreissieger bei "Unser Dorf soll schöner werden"
    • Sehenswürdigkeiten: historischer Ortskern mit Dorfplatz, über 400 Jahre altes Rathaus, Relikte der alten Klostermauer, St. Wendelinuskapelle mit mittelalterlichen Fresken, jüdischer Friedhof
    • Freizeit: Golfplatz mit 18-Loch-Meisterschaftsanlage, 9-Loch-Kompaktanlage und doppelseitiger Driving Range mit Clubhaus; Wander- und Radwege, Reitsportanlage, Bouleplatz, Sportanlagen, Skaterplatz, Weinproben
    • Feste: Kerwe am 4. Wochenende im August
    • Für die Familie: Kindergarten Sonnenstrahl, Grundschule sind fußläufig zu erreichen
    • Verkehrsanbindung: BAB 65, B 272, nächste Bahnhaltestelle Knöringen-Essingen auf der Strecke Neustadt-Karlsruhe, Buslinie Essingen-Landau



    Quelle:https://www.suedlicheweinstrasse.de

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