Objekt-Kurzbeschreibung

Großzügiges Wohnen in Herxheim mit Flair!

Kaufpreis € 495.000

Lage: 76863 Herxheim

Räume: 8

Wohnfläche: ca. 198,94 m²

Grundstück: ca. 623 m²

Baujahr: 1979

Zustand: in teilen modernisiert

Energieträger: Öl


Bilder

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit ein besonderes Wohngefühl zu erwerben. Durch die großzügige Bauweise des offenen hellen Erdgeschoßes haben Sie die Möglichkeit Ihren Gestaltungen freien Raum zu lassen, egal welcher Altersgruppe.

Das Erdgeschoß teilt sich auf wie folgt:
Über eine helle offene Diele gelangen Sie in alle Räume, es wäre auch denkbar einen Zugang zur Doppelgarage zu schaffen. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro, ein helles Tageslichtduschbad, ein 45m² großes Wohnesszimmer mit Zugang zur Terrasse mit Kamin. Über eine helle offene Galerie gelangen Sie ins erste Obergeschoß.

Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer, ein Wellnesstageslichtbad.

Sie haben die Möglichkeit im Dachgeschoß zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Zudem verfügt dieses großartige Haus über einen sehr großen Keller, hier befinden sich mehrere Räume. Dort sind Renovierungsarbeiten zu tätigen.

Das ist aber noch nicht alles, ein schöner Garten mit Freisitz, und eine Doppelgarage runden das großartige Angebot ab.

Genießen Sie gehobenen Wohnkomfort in einer ruhigen Sackgasse und beliebten Wohngegend. Das gut geschnittene Haus macht im Inneren viel her, die Wohlfühlbäder laden zum Verweilen ein, und Deckenspots sorgen für eine großartige Beleuchtung. Natürlich gibt es um die Immobilie auch einige Highlights, ein im Jahr 2019 neu angelegter, pflegeleichter mediterraner Garten ist ein echter Blickfang. In Ihrem Garten mit schönen Freisitz werden Sie künftig viele schöne Stunden genießen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Garten angelegt in 2019
  • Bäder neu in 2017
  • Heizung neu in 2011
  • Deckenabgehangen mit Spots
  • Parkettböden geschliffen in 2017
  • Bodenbelege / Fliesen neu in 2017
  • Wände neu verputzt in 2017
  • Doppelgarage
  • Keller
  • Terrasse
  • Balkon
  • Sackgasse
  • ruhige Wohnlage
  • Gute Anbindung
  • helle Räume
  • Speicher ausbaubar

  • Courtage

    Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


    Hinweis

    Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


    Lagebeschreibung

    Im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Haardtgebirge gelegen, befindet sich die Gemeinde Herxheim mit ihrem Ortsbezirk Hayna in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und damit direkt im geografischen Herzen Europas.

    Aufgrund der räumlichen Lage an der BAB 65 sowie die sich in der näheren Umgebung befindlichen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe ist Herxheim so attraktiv.

    Die Gemeinde Herxheim liegt in der geografischen Mitte der Südpfalz, zwischen Rhein und Haardtgebirge. Über die A 65 und B9 verfügt die Gemeinde über eine gute Verkehrsanbindung: ca. 30 km nach Karlsruhe (etwa 30 Autominuten bis Karlsruhe Stadtmitte) ca. 11 km nach Landau (etwa 10 Autominuten bis Landau Stadtmitte).

    Bildung: Grundschule Herxheim fünf Kindertagesstätten Pamina Schulzentrum Laurentiusheim – Sonderschule für geistig behinderte Kinder, Träger ist der Caritas-Verband Volkshochschule Herxheim für die Weiterbildung Schönstattzentrum – Wallfahrtsstätte und religiöse Bildungseinrichtung für den Bereich der Diözese Speyer Kunstschule Villa Wieser
    Quelle: Webseite Herxheim & Hayna

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