Objekt-Kurzbeschreibung

Hafermagazin | Urbanes Wohnen an der Queich: Loft mit Südgarten, Wintergarten, stufenlosem Zugang

Kaufpreis € 389.000

Lage: Reduitstraße 6, 76829 Landau, Landau (Stadt)

Räume: 3

Wohnfläche: 97,85 m²

Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz zzgl. 19.000,-€

Baujahr: 2007

Zustand: 2020 saniert

Ausstattung: Luxus

Energieträger: Gasheizung

Energieverbrauch: 64 kWh/(m²*a)


Bilder

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Loft-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Hafermagazin im Stadtzentrum von Landau, direkt an der Queich gelegen. Dieses geschichtsträchtige Gebäude wurde in den Jahren 1914 bis 1916 für die in Landau stationierte bayrische Garnison errichtet und war Bestandteil der militärischen Gesamtanlage von Landau. Die enorme Höhe des Gebäudes und sein Volumen machen es zu einem der herausragenden Denkmäler Landaus. Seine historische Bedeutung liegt vor allem darin, dass es einer der sehr frühen Eisenbeton-Skelett-Bauten ist. Diese Bauweise erfand François Hennebique. Das System Hennebique wurde sehr erfolgreich europaweit lizenziert, Lizenznehmer in Deutschland war z.B. die Karlsruher Baufirma Dyckerhoff & Widmann die dieses Speichergebäude errichteten. Der herausragende Raum des Gebäudes ist das 2. Dachgeschoss, dessen Konstruktion als 5-schiffige Halle aus Stützen, Unterzügen und Obergarden beinahe die kathedrale Wirkung einer Basilika erzielt. Dieser Raum wurde aus denkmalpflegerischen Gründen nicht ausgebaut und wurde grundbuchlich zum Gemeinschaftseigentum. (Quelle: Quelle: Baubeschreibung Bauwert Objektgesellschaft)

Zur Loft-Eigentumswohnung selbst:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hafermagazins. Sie genießen die direkte Südseite an der Queich von Ihrem Garten, Terrasse, Balkon, Wintergarten, Küche, Wohn-/Esszimmer aus und ein „gehobenes“ Raumgefühl durch eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m mit fast deckenhoch verglastem Wintergarten und Balkon mit Falt-Schiebe-Glaselementen. Das Loft-Feeling wird noch unterstützt durch die weiß verputzten und teilweise in die Wände integrierten Pfeiler. Küche und Wohn-Esszimmer sind ein großer Bereich (39 m²), wobei der Küchenbereich optisch durch einen Feinsteinzeugbelag vom übrigem Wohnraum (hochwertiger Echtholzparkett) abgesetzt ist. In sämtlichen Räumen inklusive des Wintergartens wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Weitere Grundrissdetails entnehmen Sie bitte dem Grundriss in der Bildergalerie.

Link zur Archidee / weitere Bilder Hafermagazin:  archidee-ka.net/wohnen-im-denkmal/landau-hafermagazin/
Auszug aus dem Bundesbaublatt 9/2008 „Lofts im Hafermagazin“ (S. 24 bis 27):
„Bei den hinter den Loggien liegenden Wohnraumverglasungen von 3,20 bzw. 4 m Breite kamen 4- und 5-flügelige Glasfaltwände zum Einsatz, die sich über die gesamte Front öffnen lassen und den Freiluftplatz zum integrativen Bestandteil der Wohnräume werden lassen. Die Gegend um den Rheingraben in der Südpfalz sehen die Pfälzer als die deutsche Toskana. Eigentümer und Mieter der ‚Lofts an der Queich‘ kommen dank der komplett zu öffnenden Verglasungen täglich in den Genuss dieses mediterranen Flairs.“ „Bei der Ausstattung der 2 bis 4,5 Zimmer großen Wohnungen mit Wohnflächen von 62 bis 136 m² mit Fußbodenheizung, hochwertigem Parkettboden, Badkeramik aus der Philippe Starck-Serie von Duravit und Armaturen von Hansgrohe setzte der Initiator bewusst auf Markenware. Und, da alle Geschosswohnungen über einen Wintergarten und/oder Loggia verfügen, lag es nahe, auch bei den Fenstern auf die Vorteile einer führenden Marke zu vertrauen. Zum Einsatz kamen deshalb die faltbaren 2-, 3- und 5-flügeligen Verglasungen von Solarlux.“
Info: Die komplette Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Barrierefreie Wohnung, seniorengerecht
  • Barrierefreier Zugang zum Wohnhaus durch spezielle Hebeanlage
  • Deckenhöhe von ca. 3,40 m
  • Fast deckenhoch verglaster Wintergarten
  • Balkon/Loggia mit wärmegedämmter Aluminium Faltwand in Verbindung mit Wärmeschutzglas (Solarlux SL 60)
  • Großzügiger offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 39m²
  • Kleiner Südgarten mit Mäuerchen zur Queich unterm Mandelbaum
  • Fußbodenheizung (auch im Wintergarten)
  • Lüftung: Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontrollierte Wohnungsbelüftung und mit Abluftführung aus innenliegenden Küchen- und Badbereichen
  • Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug Black Ardesia (Schiefer-Fliese) im Bad- und Küchenbereich und großformatige keramische Wandfliese, weiß glasiert im Badbereich (bis ca. 1,20 cm Höhe gefliest, dann weiß verputzt)
  • Einbau einer neuen, nur wenige cm hohen Dusche (Mineralguss) mit hochwertiger Kermi-Glas-Duschkabine (Ende 2019/Anfang 2020); die Dusche ist optisch vom restlichen Bad abgesetzt durch einen Kieselstreifen jeweils in der Mitte, rechts und links umrahmt von grauen Natursteinfliesen
  • Handtuchheizkörper im Bad zusätzlich zur Fußbodenheizung
  • Im Bad abgehängte Decken in hydrophobierter Ausführung mit integrierten Deckenstrahlern
  • Separater Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und mehr in der Wohnung
  • Überhohe Innentüren (2,12 m)
  • Kellerraum auf selber Ebene
  • Videogegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
  • 1 Stellplatz (Duplex)
  • Abschließbare Fahrradabstellplätze
  • Abschließbare Müllboxenanlage

Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Direkte Innenstadtlage an der Queich, zu Fuß keine 5 Minuten zur Fußgängerzone und 10 Minuten zum Bahnhof Landau. Bushaltestelle direkt am Weißqaurtierplatz.

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen, auf ein eigenes Auto verzichten zu wollen, ist diese Wohnung für Sie ideal: Das Stadtmobil Karlsruhe hat eine Station direkt auf dem Weißquartierplatz:

karlsruhe.stadtmobil.de/privatkunden/stationen/station/weissquartierplatz/

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