Saniertes Gewerbeanwesen | Loftwohnung | in 1 A Lage von Landau

Kaufpreis € 2.750.000

Lage: 76829 Landau, Landau in der Pfalz

Parkflächen: 31

Gesamtfläche: 784 m²

Erstklassige Gewerbeeinheit mit ausgezeichnetem Sitz an hoch frequentierter Hauptstraße, mit top sanierter Loftwohnung.

Diese einzigartige Gelegenheit bietet sich Ihnen zum Jahresbeginn. Die Gewerbeeinheit ist prädestiniert für die Autobranche, kann aber auch für andere Bereiche genutzt werden. Sie verfügt über 2 große Hallen, einen Anbau mit aktiver Autowaschanlage der Firma Christ, einer kleinen Ausstellungshalle und einer Büroeinheit mit mehreren Unterteilungen.

Im 1. OG gibt es eine schick renovierte Loftwohnung und ein zusätzliches 1 Zimmerapartment. Die Wohnfläche beträgt ca. 140m².

Das Hauptgebäude ist bis auf die Waschhalle komplett unterkellert (ca. 5 Räume). Nutzfläche gesamt EG. / UG. inkl. Keller/Lager ca. 770m². Auf dem Gelände befinden sich 31 PKW Stellplätze (innen/außen).

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Hauptgebäude Bj. 1959 / 2003 kernsaniert
• Anbau Ausstellungshalle 2010 neu
• Werkstatt 2018 neues Bad, WC, Elektroanlage erneuert
• PV Anlage 2011 (Volleinspeisung Vertrag bis 2031)
• Loftwohnung saniert 2021
• 1 Zimmer Apartment
• Waschanlage Fa. Christ Bj. 2000
• Baujahr: 1959
• Objektzustand insgesamt: saniert (2021)
• Ausstattungsqualität: gehoben
• Heizungsart: Öl
• Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die Bruttojahresmiete beträgt ca. 120.000,- €.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen vor Ort Termin, wir freuen uns auf Sie.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

• Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
• Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
• Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
• Hoch frequentierte Hauptstraße
• 1.1km zum Zentrum
• 2,2km zur B10/A65 - LD Nord
• 1,1km zum Landau Hbf.