Objekt-Kurzbeschreibung

Verkauft - Doppelhaushälfte mit Garage, Sauna im ausgebauten Keller / Nutzfläche ca. 60m² in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis € 419.000

Lage: 76661 Phillipsburg

Räume: 6

Wohnfläche: ca. 115 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Baujahr: 2015

Zustand: neuwertig

Energiebedarf: 86,39 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas


Bilder

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2015. Das in Massivbauweise erbaute Haus verfügt über 6 Zimmer, 1 Vollbad sowie 2 Duschbäder und 1

Sauna

Diese befindet sich im ausgebauten Kellergeschoss ca. 60m² Nutzfläche. Sie werden sich auf allen Ebenen des Hauses wohlfühlen, denn auf jeder Etage haben Sie Fussbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Hier können Sie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse schaffen. Der Garten umfasst ca. 60m², eine überdachte Terrasse von ca. 4 x 3m, sowie die Garage von ca. 6 x 3m, runden das super tolle Angebot ab.
Wir wollen keine langen Texte schreiben, da dieses Haus bereits von seiner großzügigen Ausstattung überzeugt.
Bitte beachten Sie die sich anschließenden Ausstattungsmerkmale und natürlich die Bilder im Exposé, hier erhalten einen ersten Einblick!
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!

Ausstattungsmerkmale:
Haus: 11/2 Stockwerke incl. Keller, ca. 175 m², 6 Zimmer, Baujahr 2015. 4 Stellplätze und eine Garage, Grundstück ca. 220 m².

  • Mauerwerk: 36,5 cm Wienerberger Poroton Planziegel „T10“.
  • Dach: Sparen 8/180 mm, 180 mm Mineralwolle zwischensparen Dämmung und zusätzlich Steico Holzfaseraufsparen Dämmung 35 mm.
  • Keller: 30 cm Vollbeton „WU-Beton“, komplett mit 2 Lagen Schweißband isoliert, 60 mm Styrodur Dämmung und Noppenband.
  • Treppe: Betoninnentreppe mit Granit Trittstufen und Edelstahl-Glas Geländer.
  • Außenzugang: Granit-Pflasterstein Kombination mit Edelstahl-Glas Vordach und Geländer.
  • Fenster: 3-fach Verglast mit 92 mm Rammen von „Wikka“, dazu elektrische Vorbau- Alupanzer- Rollläden mit integrierten Vorbau-Insektenschutz-Rollos.
  • Elektrik: Neuster Stand mit etagenweise Absicherung durch FI-Schalter und im Bad 30mA FI.
  • Netzwerk: Jedes Zimmer mit Duplex CAT.7 Anschlüssen.
  • Netzwerk: Metz Connect Netzwerkdose Hutschiene CAT.6 zentrale Verdrahtung im Schaltkasten.
  • Netzwerkanschluss: Telekom und Unitymedia mit bis zu 500 Mbit Geschwindigkeit. TV-Anschluss: Jedes Zimmer verfügt über einen Anschluss.
  • Heizung: „Gas“ „Buderus GB172 14 kW Logamax plus Gas-Brennwerttherme“ mit Solarunterstützung auf dem Dach. Auf allen Stockwerken überall Fußbodenheizung.
  • Staubsauger: Zentral Staubsauger von „vacuflo“ mit 3x Saugschlauch, für Allergiker gut geeignet.
  • Bad: Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Urinale und Bidet im Dachgeschoss und Keller. Dazu eine Badewanne im Dachgeschoss und Alle Bäder sind Deckenhoch gefliest.
  • Beleuchtung: Indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer über LED in Erdgeschoss und Keller
  • Keller: Bar Theke mit Kühlschrank und Waschbecken
  • Keller: Sauna
  • Waschraum: Dachgeschoss und Keller verfügen über einen Waschmaschinenanschluss
  • Terrasse: Komplett überdacht, Aluprofiel mit Milchglas-Eindeckung
  • Sprechanlage: Mit Videokamera auf jedem Stockwerk
  • Küche: Von Möbel Ehrmann Reilingen mit Granit-Arbeitsplatte
  • Küche: Lackspanndecke mit LED-Spotts
  • Kamin: Zwei Kamine, einer im Erdgeschoss und einer im Keller
  • Boden: Fließen oder Laminat
  • Windfang: Es stehen zwei geräumige Einbauschränke zur Verfügung
  • Wände: Tapeziert oder Scheibenputz

Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Zum Ort:

Das Haus befindet sich in Philippsburg-Rheinsheim in einem ruhig gelegenen Wohngebiet. Die Nähe zu Felder und Wiesen sowie dem Rhein, machen die Wohnlage besonders interessant. Ideal für die Familie mit Kind, aber auch Paare werden die Lage lieben.

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