Objekt-Kurzbeschreibung

Verkauft | Ehemalige Schuhfabrikanten Villa mit weitläufigem Grundstück

Kaufpreis € 439.000

Lage: 76848 Schwanheim, Südwestpfalz (Kreis)

Räume: 8

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 12.604 m²

Baujahr: 1937

Zustand: 2007 saniert

Energieträger: Öl-Heizung

Energieausweis: 84,6 kWh/(m²a)


Bilder

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderbares, wie wir finden, richtig tolles Schmuckstück!! Eine super schöne, lichtdurchflutete Villa, gebettet in die einzigartige Natur.
Auf einem Areal von etwa 12.600m² steht dieses schmucke Anwesen. Hiervon sind ca. 2.000m2 bebaubar. Für Tierliebhaber wäre auf der landwirtschaftlichen Fläche von ca. 9.000m2 ausreichend Platz. Ein Unterstand befindet sich jedenfalls schon auf dem Grundstück.
Über eine großzügige Auffahrt erreichen Sie Ihr Anwesen, dieses ist komplett umzäunt, darauf finden mehrere Fahrzeuge Parkmöglichkeiten, und ein Tor bildet den Abschluss. Die Villa bietet ca. 240m² Wohnraum, die sich wie folgt aufteilen:

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Erdgeschoss:

  • Windfang 1
  • Windfang 2
  • Gäste WC
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer (Balkon angrenzend)
  • Küche
  • Verglaster Anbau



Obergeschoss:

  • Arbeitsgalerie
  • Gästezimmer (Balkon angrenzend)
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer (Balkon angrenzend)
  • Bad
  • Duschbad
  • Hauswirtschaftsraum



Dachgeschoss:

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3



Keller:

  • Trockenraum
  • Waschraum
  • Heizungsraum
  • Werkstatt
  • Abstellraum



Die Bilder sprechen für sich, hier ist Wohlfühlatmosphäre vorprogrammiert. Fern ab von Lärm und Alltagsstress, wohnen Sie wie im Urlaub. Schalten Sie ab in Ihrem schönen Garten, egal ob alleine als Familie, oder mit Freunden, feiern Sie schöne Feste, oder genießen Sie einfach die Ruhe.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Auszug aus der Historie:

Baujahr 1937, der Bauherr war ein Schuhfabrikant, und hatte in der Nachbarschaft das Fabrikgelände. Im Jahre 2007 wurde die Villa umfangreich saniert.

Aufstellung:

  • Fenster u. Haustür
  • Heizung, Wasser, Solarthermie zur Brauchwasser Unterstützung
  • Elektro
  • Dämmung Dachboden u. Kellerdecke
  • Bäder OG u. Gäste-WC EG
  • Bodenbeläge, Innenputz und Malerarbeiten



Die wunderschöne Holztreppe aus dem Baujahr des Hauses ist ein echter Blickfang.
Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Mit dem Kamin lassen sich im Winter wohlig warme Abende zaubern, und das schöne helle Tageslichtbad mit Blick in den Garten, Dusche und Badewanne lädt zum Wellnessen ein.
Auch verfügen Sie über 1 Balkon im EG, und über 2 Balkone die vom 1.OG über das Schlafzimmer und das Gästezimmer zu erreichen sind. Gartenhaus mit überdachtem Freisitz. Eine Doppelgarage schützt Ihre Fahrzeuge.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Schwanheim liegt inmitten des Naturparks Pfälzerwald. Sehenswert ist die idyllisch am Waldrand gelegene Lourdesgrotte, die in nur wenigen Minuten vom Ort leicht zu erreichen ist. Ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist die Wasgauhütte des Pfälzerwaldvereins.

Quelle: www.hauenstein-pfalz.de/vg_hauenstein/Ortsgemeinden/Schwanheim/ Weitere Infos zu Schwanheim unter www.schwanheim-pfalz.com
Verkehrsanbindung von Schwanheim:

  • Annweiler / B10 in Richtung Landau erreichen Sie in ca. 10km
  • Landau Stadt / A65 in ca. 23km
  • Bad-Bergzabern in ca. 16km


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