Objekt-Kurzbeschreibung

Rarität | mit Einliegerwohnung u. Garage in Weinbergslage von Birkweiler

Kaufpreis € 729.000

Lage: 76831 Birkweiler, Südliche Weinstraße (Kreis)

Räume: 6

Wohnfläche: 168 m²

Grundstück: 327 m² (43 m² Nutzfläche)

Garagen/Stellplätze: 4

Etagen: 3

Ausstattung: Gehobene Qualität

Energieträger: Gas

Baujahr: 1998


Bilder

Objektbeschreibung

Viel Platz und ruhiges Wohnen, in bester Lage von Birkweiler, genau das haben wir für Sie. Die Immobilie befindet sich in Weinbergslage, und bietet über 3 Etagen jede Menge Wohnraum zum Wohlfühlen.

Der Eingang führt Sie ins Erdgeschoß, über die großzügige Diele erreichen Sie den schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon (Blick auf die Weinberge) über den Sie auch den Garten erreichen, die helle Küche und das Gäste WC.
Über die sehr gepflegte Stahltreppe mit Vollholzstufen im Flur gelangen Sie ins Dachgeschoß, die Diele führt ins Schlafzimmer, in das Tageslichtvollbad mit Wanne und Dusche, und in weitere 2 Kinderzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einem überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick über Birkweiler. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Eine Einliegerwohnung im Untergeschoß erweitert das enorme Platzangebot. Hier gibt es ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Tageslichtbad. Die Diele trennt den Zugang zur Nutzfläche mit einem Heizraum, und einem Waschtrockenraum.

Vor dem Haus verfügen Sie über 3 Pkw Stellplätze, und die große Garage (ca. 8x3 Meter) bietet für ein zusätzliches Auto Platz.

Der Garten lädt zum Relaxen und Seele baumeln lassen ein. In wenigen Gehminuten sind sie in den malerischen Weinbergen und können den Alltag hinter sich lassen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Ruhige Lage nähe der Weinberge
  • Sehr gepflegtes Haus
  • Mauerwerk: 36,50cm Bisothermstein
  • Keller: Stahlbeton B35 / Stärke 24cm isoliert nach WSV
  • Holzfenster: Isolierverglasung hat einen Luftzwischenraum von 19mm - K -Wert = 1,3 W / km³
  • Parkettböden, Fliesen
  • Hochwertige Innentüren
  • Stahltreppe mit Vollholzstufen in Buche und Geländer
  • Balkone überdacht
  • Marmorstufen auf der Treppe zum UG
  • Es wurde bereits Glasfaser beantragt
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang
  • Garage
  • Zusätzlich 3 Parkplätze vor dem Haus



Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Angebot, vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Im romantischen Winzerdorf Birkweiler finden Sie die bekannteste Weinlage an der Südlichen Weinstraße mit ihren ganz unterschiedlichen Bodenstrukturen, den Kastanienbusch. Und wie der Name schon sagt, gedeihen im milden Klima neben dem Wein nicht nur die Kastanien, sondern blühen auch die zartrosa Mandelbäume.

In Sachen Familie bietet die Immobilie Ihnen unter anderem die folgenden Möglichkeiten: kommunaler Kindergarten, Grundschulen in Siebeldingen oder Albersweiler sowie weiterführende Schulen in Landau.

Nahversorgung Birkweiler: EDK Kissel, Ärzte etc. befinden sich im Nachbarort Albersweiler

Anbindung: B10 - Landau - A65, Birkweiler verfügt ebenso über einen eigenen Bahnhof (Verbindung nach Landau oder Pirmasens), ÖPNV Birkweiler: Zug / Bus

Im Winzerort am Hohenberg mit 740 Einwohnern finden Sie außerdem die folgenden Sehenswürdigkeiten: historische Sandstein- und Fachwerkhäuser im gut erhaltenen Dorfkern, zwei Pfarrkirchen, Aussichtsturm Hohenberg, Pfälzer Mandelhain, Anlage „Baum des Jahres“

Freizeit: Geologisch-ökologischer Lehrpfad WeinBruch Kastanienbusch, Kinderspielplatz, Boule-Platz

Highlight: Weinjahreszeiten - seit 2015 an knapp 20 Wochenenden zu jeder Jahreszeit werden Wein und Reben in Birkweiler gefeiert. Der Weinfrühling (2012) und Weinwinter (2016) sind die schönsten Weinfeste der Pfalz.
Quelle: Pfalz.de

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