Objekt-Kurzbeschreibung

Bezugsfertiges Wohlfühlhaus in Südwestausrichtung | Ruhige Feldrandlage | Garten, Garage & Keller

Kaufpreis € 420.000

Lage: 67125 Dannstadt-Schauernheim, Rhein-Pfalz-Kreis

Typ: Reiheneckhaus

Räume: 5

Wohnfläche: 139 m²

Grundstück: 182 m²

Stellplatz: 1 Garage

Bezugsfrei ab: 01.04.2023

Zustand: 2018 saniert, gehobene Qualität

Baujahr: 1974

Energieträger: Ölheizung


Bilder

Objektbeschreibung

Besondere Kaufgelegenheit in ruhiger Feldrandlage von Dannstadt-Schauernheim. Dieses außerordentlich gut geschnittene Reiheneckhaus in funktioneller Bauhaus-Anmutung, bietet mit seinen tollen und lichthellen Räumen die perfekte neue Umgebung für Ihre Familie. Über wenige Stufen erreichen Sie den geordneten Flur (hierfür sorgen praktische Wandschränke), er führt Sie zum Gäste WC, in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südwestterrasse, zur Küche (die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank) und dem Keller.

Über die zeitlose Stahlbetontreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Schlafzimmer mit einem ebenfalls überdachten Südwestbalkon, ein Büro das auch als drittes Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Highlight ist das neu konzipierte Wellness Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Im Dachgeschoss wird das Raumangebot durch 2 weitere Kinderzimmer und ein ebenfalls neu konzipiertes Tageslichtbad mit Wanne erweitert, diese sorgt gerade in der kalten Jahreszeit für Erholung. Ebenfalls befindet sich hier ein ca. 8m² großer Raum der zum Ausbau für ein evtl. Hobbyzimmer oder Büro bereitsteht.

Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten und sanierten Zustand, in der gesamten Immobilie wurden praktische Wandschränke in den Nischen eingebaut und sorgen so für ein sauber geordnetes Wohnbild.

Der Keller beinhaltet einen Heizraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie einen beheizten Hobbyraum, ideal für den Heimwerker.

Ihr Südwestgarten grenzt direkt an Ihre Garage, dies erleichtert Ihnen das Gärtnern, auch haben Sie einen Außenzugang zu Ihrem Keller. Die Terrasse ist mit einer elektr. Markise versehen und lädt zum Feiern, Grillen und Chillen ein.

Weitere Informationen zu den durchgeführten Sanierungen:

  • 2001: Teilweise Erneuerung der Fenster 2001: (Kunststofffenster braun)
  • 2006: Erneuerung der Heizungsanlage 2006: Erneuerung des Hauseingangsbereiches und Treppenaufgangs
  • 2014: Erneuerung der Fallrohre Dachentwässerung
  • 2015: Komplette Dachsanierung mit Dämmung und neuen Velux-Dachfenstern
  • Spitzboden begehbar
  • SAT-Anlage auf Dach montiert
  • Fassadenreinigung und Neuanstrich
  • Große Erweiterung der Elektroinstallationen auf allen Stockwerken und Erneuerung des Sicherungskastens mit FI-Schalter, LAN-Kabel durch alle Stockwerke gelegt
  • Komplette Bad & WC-Sanierung
  • Wasserleitungen ausgetauscht
  • Neue Fensterelemente (weiß) Gartenseite
  • Alle Rollläden neu und Rollladenkästen gedämmt
  • Innenwände geschliffen, teilweise verputz und gestrichen
  • Nussbaum Laminat im gesamten Haus verlegt
  • Neue Bodenfliesen in Küche und Fliesenspiegel
  • Abluftmöglichkeit für Abzugshaube geschaffen
  • 2016: Austausch der Heizungspumpe
  • 2018: Austausch Heizungssteuerung
  • 2019: Doppelstabmattenzaun
  • Dach
    • (komplette Dachsanierung 2tes Halbjahr 2015, bis auf das Gebälk wurde alles erneuert)
    • Form Satteldach
    • Eindeckung Tonziegel Erlus E58 anthrazit
    • Dämmung: Zwischensparrendämmung mit Rockwool Klemmrock 035, 160mm, Dämmung oberste Geschoßdecke ebenfalls mit Rockwool 160 mm
    • Spitzboden: Mit OSB-Platten ausgelegt / begehbar
  • Fenster
    • Dachflächenfenster von Velux
    • 2 Fenster mit Solarrollläden
    • 1 Fenster (Bad DG) mit elektrischem Antrieb
    • 1 Dachausstiegsfenster im Spitzboden
  • Installationen und Anschlüsse
    • Heizung Ölzentralheizung (Viessmann Baujahr 2006)
    • Neue Heizungspumpe 2016
    • Austausch der Heizungsregelung 2018
    • Heizkörper Radiatoren Bestand, Flachheizkörper 2015
    • Zentrale Warmwasserbereitung
    • Entwässerung Rinnen und Fallrohre
  • Elektroinstallationen
    • Komplette Erweiterung der Elektroinstallationen und Austausch sämtlicher Steckdosen und Schalter
    • Neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter
    • Kabel-TV und SAT
    • LAN-Kabel durchs gesamte Haus verlegt
  • Wasserleitungen: Alle Kalt- und Warmwasserleitungen erneuert in 2015 ab Keller aufwärts
  • Balkone
    • Überdachter Balkon mit Südwestausrichtung
    • Überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung
  • Besondere Bauteile
    • Elektrische Terrassenmarkise
    • Garage mit direktem Grundstückszugang und elektrisches Garagentor
  • Fenster
    • 3-fach verglaste, große weiße Fensterelemente (Gartenseite) mit einem UG-Wert von 0,7(2015) und zahlreichen Pilzkopfverriegelungen
    • Doppelverglaste Kunststoff Isolierfenster in Holzdekor (2001)
    • VELUX Dachflächenfenster aus 2015
    • Dachausstiegsfenster aus 2015
    • Herausnehmbare Fliegenschutzgitter an vielen Fenstern (2015)
    • Rollläden / Jalousien: 2015: manuelle Kunststoffrollläden, 2 große Aluminiumrollläden (Gartenseite) mit elektrischem Antrieb
    • Alle Rollladenkästen gedämmt
    • Haustür Holz, Eingangstür mit Glaseinsatz aus 2006
  • Innentreppen: Stahlbetontreppen mit hellem Betonwerkstein
  • Sanitäre Einrichtungen komplett neu renoviert in 2015
    • EG: Gäste-WC
    • OG: Wellness Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche mit Edelstahlrinne, WC und Waschbecken; eingelassener Deckenbeleuchtung
    • DG: Tageslichtbad mit Wanne inkl. verglaster Duschfunktion, WC und Waschbecken
  • Fußbodenbeläge:
    • Feinsteinzeugfliesen im zeitlosen Stil und Eleganz 2015
    • Laminat Natura Monument Eiche 2015
  • Innentüren: Holztüren mit Limba Furnier
  • Innenwandbeläge: Putz mit Wandfarbe
  • Decken: Wandfarbe
  • Außenanlage:
    • Garten/ Vorgarten Zier- und Nutzgarten mit Aufstellpool Rund
    • Bepflanzung Rasen + Hochbeet
    • Einfriedung Doppelstabmattenzaun mit Gartentür 2019
  • Keller:
    • Vollständig unterkellert
    • Boden Estrich gestrichen
    • Fenster Blechfenster mit Glaseinsatz
    • Außentreppe gefliest
    • Kelleraußentreppe mit Gartenzugang

Einziehen und Wohlfühlen, hier ist der Name Programm, überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Vorort Termin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Dannstadt-Schauernheim ist eine Ortsgemeinde und zugleich Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Pfalz-Kreis. Sie liegt südwestlich im “Speckgürtel” von Ludwigshafen in der vorder-pfälzischen Rheinebene. Dannstadt-Schauernheim verfügt über 5 Kindergärten sowie zwei Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich am nächsten Ort und im sehr gut angebundenen Ludwigshafen. Mehrere Spielplätze im Ort vorhanden.

Eine gute Nah- und Gesundheitsversorgung durch niedergelassene Ärzte, Physio und weitere sowie zwei Apotheken, zwei Bäckereien, Obstladen, Hofverkauf, Wochenmarkt, Tankstelle, Bank + Bankautomaten, Aldi, Lidl, Edeka, KiK, Raiffeisen-Markt zwei Kioske mit Hermes, DHL, DPD, GLS und Paketstation, sowie einen Wertstoffhof direkt vor Ort.

Es gibt vielfältige Angebote im Bereich Leben und Arbeiten.

Zwischen den Ortsteilen Dannstadt und Schauernheim hindurch verläuft die A65. Eine Brücke darüber verbindet die beiden Ortschaften. Die A65 führt in östlicher Richtung nach Ludwigshafen, in südwestlicher Richtung nach Neustadt an der Weinstraße und Landau. Ca. 500 m östlich liegt das Autobahnkreuz Mutterstadt, worüber auch die A61 zu erreichen ist. Der Bahnhof Schifferstadt ist in 5 Autominuten erreichbar. Von dort gute Anbindung Richtung: LU/MA/HD/Speyer/Germersheim/NW/KL/HOM

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