Objekt-Kurzbeschreibung

VERKAUFT - Provisionsfrei - 2 sanierte EFH in familienfreundlicher Lage!

Kaufpreis € 450.000

Lage: 67480 Edenkoben

Räume: 8

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 438 m²

Baujahr: 2001

Zustand: 2018 neu saniert

Energiebedarf: 121 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas


Bilder

Objektbeschreibung

Edenkoben, in bevorzugter Wohnlage bieten wir Ihnen 2 Einfamilienhäuser.

Diese 2 EFH sind im 1. OG einseitig angebaut worden, darunter befinden sich zwei Parkplätze. Die Bebauung ist einseitig auf der Grenze des Nachbarn, wie es damals üblich war.

Sie verfügen über einen großen Hof mit einem elektronisches Einfahrtstor, dass über ein Keycode gesichert ist. Im Hof befinden sich 2 Stellplätze und 2 überdachte Stellplätze. Der Süd-Ost Garten wurde im Jahr 2018 für ca. 15.000,-€ mit einer Sauna, Whirlpool, Bodenbelag aus Hochwertigen Material, Cabionen Sichtschutz ausgestattet. Eine überdachte Terrasse lässt dann keine Wünsche mehr offen!

Beschreibung Haus 1:

Das vordere Haus ist Baujahr 2001 und wurde massiv erbaut. Der Mittelpunkt vom Haus ist das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche wo Ihre Familie und Sie zusammentreffen. Sie haben ca. 120m² Wfl. die sich wie folgt aufteilen.

    Erdgeschoss:
    • Flur
    • Gäste-WC
    • Wohn-Esszimmer mit offener Küche
    • Technikraum
    • Abstellraum
  • Dachgeschoss:
    • Flur
    • Wellnessbad mit Fußbodenheizung
    • Schlafzimmer mit Ankleide
    • Kinderzimmer
    • HWR
  • Studio: 1 Zimmer
  • Das Highlight des Hauses ist das neu gestaltete Bad mit hochwertiger Ausstattung!
    • Fußbodenheizung, Bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne, Glastrennwand, Rutschfesten Feinsteinzeugfliesen etc.
    • Großzügige Wellnessbadewanne in der Mitte des Bades mit Blick in den Himmel
    • Hochwertiger Bad Block
    • Wandfliesen und Bodenfliesen sind aus hochwertigen Fensteinzeugfliesen im Großformat
    • Glasschiebetür u.v.m.



Beschreibung Haus 2:
Das hintere Haus ist Baujahr 2004 und ist bis auf den Keller neu erbaut worden. Der zentrale Punkt des Hauses ist das offen gestaltete Wohn-Esszimmer mit einer Deckenhöhe von 2,70m und offener Küche (inkl. der Einbauküche mit Edelstahleinbaugeräten), und einem wunderschönen Süd-Balkon. Das Haus ist aktuell noch vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Laminatboden im Wohn-Esszimmer wurde vor 3 Jahr erneuert. Die Dachflächenfenster sind von Velux und wurden mit Thermo-Rollos ausgestattet. Sie haben ca. 82m² Wfl. die sich wie folgt aufteilen.

  • Erdgeschoss:
    • Flur
    • Kinderzimmer
    • Bad mit Badewanne
  • Dachgeschoss:
    • Flur
    • Gäste-WC
    • Wohn-Esszimmer mit offener Küche
    • Süd-Balkon
    • Schlafzimmer
    • Keller



Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Zwei Häuser saniert im Jahre 2001 u. 2004 bzw. neu aufgebaut
  • Fassade der beiden Häuser neu gestrichen 2018
  • Haus 1 / komplette Bad saniert mit Fußbodenheizung siehe Bilder im Exposé
  • Garten neu angelegt 2018 für ca. 15.000,-€ mit Sauna, Whirlpool, Bodenbelag aus hochwertigen Material, Cabionen Sichtschutz
  • Überdachte Terrasse
  • Großer Hof komplett gepflastert
  • Elektronisches Einfahrtstor mit Keycode
  • 4 Stellplätze davon zwei überdacht
  • Zwei getrennte Einheiten jeweils mit Gas-Brennwerttechnik
  • Ein Brennwertgerät hat einen neuen Brenner bekommen 2018, allgemein wurden alle Brennwertgeräte komplett generalüberholt!
  • Haus 2 verfügt über eine Dachterrasse Ausrichtung Süd



Info: Bei einer Vermietung der Häuser wären ca. 1.800,-€ Mieteinnahmen kalt möglich!


Courtage

Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 0,00% auf den Kaufpreis an.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Diese 2 EFH befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Nicht weit entfernt befindet sich fußläufig die alla-hopp Anlage oder Sie befinden sich Weinbergen, hier haben Sie die schönsten Ausflugsziele vor der Haustür. Wohnen wo andere Urlaub machen.
Die Schulen und Kindergärten sowie Bushaltestellen, Autobahn A65 in Richtung Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen, Mannheim und der Bahnhof sind ganz in der Nähe bzw. in ein paar Minuten zu erreichen.

Zum Ort selbst:
Edenkoben bietet Ihnen alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen, Bäcker, Supermärkte, Ärzte, Postfiliale, Banken und noch mehr. Auch für die junge Familie ist alles im Ort Kindergärten, Grundschule, Realschule PLUS, Gymnasium, Berufsschule Edenkoben, Volkshochschule Edenkoben und div. Vereine runden das Angebot ab.
Die günstige Verkehrsanbindung zur A65 macht Edenkoben sehr gefragt! Von dort aus können Sie alle Großstädte wie Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe schnell erreichen. Auch die Nachbarorte Neustadt, Landau, Speyer sind in einigen Minuten zu erreichen.

Weitere Infos zu Edenkoben siehe Link: www.edenkoben.de

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