Objekt-Kurzbeschreibung

Besonderes Anwesen | Ruhige Vorortlage in Hechtsheim | Erbbaugrundstück

Kaufpreis € 799.000

Lage: Hechtsheim, 55129 Mainz

Räume: 8

Wohnfläche: 170 m²

Grundstück: 825 m²

Garage / Stellplatz: 2

Baujahr: 1955

Zustand: Renovierungsbedürftig (2022 saniert)

Energieträger: Zentralheizung Öl


Bilder

Objektbeschreibung

Wunderbare Kaufgelegenheit in Mainz-Hechtsheim, in ruhiger Vorortslage gelegen, und doch der Innenstadt nah, genau das haben wir für Sie. Genießen Sie die Vorteile, alles für den täglichen Bedarf und auch Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Apotheke, Straßenbahn, Ärzte, Autobahnanbindungen und vieles mehr in Ihrer Nähe zu haben.

Die Immobilie befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit Erbbaurecht, es wurde im Jahr 1955 erbaut, in den Folgejahren erweitert und stets saniert. Das Haus ist gut geschnitten und bietet auf ca. 170m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei zusätzliche Räume, ein Gäste-WC und eine tolle Sonnenterrasse mit Südwestausrichtung. Das 1 OG bietet 3 Zimmer, eins davon mit Balkon, ein WC und ein Bad. Der darüber befindliche Spitzboden hält weiteren Wohnraum für Sie bereit, hier wäre ein Ausbau denkbar. Das Haus ist komplett unterkellert, hier gibt es einen geräumigen Wäscheraum, einen Heizraum, einen Abstellraum, ein Arbeitszimmer, eine Sauna und eine Dusche (kalt), und 2 Ausgänge zum Garten. Umsäumt ist die Immobilie von einem vielseitig nutzbaren Garten und einer Buchenhecke. Gestalten Sie Ihn nach Ihrem Geschmack, egal ob Gemüseanbau, Chillout Area, Kinderparadies oder einfach nur pflegeleicht, lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Raum. Das Gesamtgrundstück beläuft sich auf eine Fläche von 825m², auf dem auch ein idyllischer Teich liegt. Zudem befindet sich unter dem Haus eine Garage, und eine weitere auf dem Gartengrundstück (nutzbar als Wohnwagen-, Fahrradgarage etc.). Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in `Hexem`, wie es die Einheimischen nennen.

Hinweis: Der Erbbauzins beläuft sich auf ca. 11.500,-€ im Jahr. Der neue Eigentümer erhält einen neues Erbbaurecht für 99 Jahre. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne mit.

Chronologische Aufstellung:

  • Baujahr des Hauses 1955/56
  • Erweiterung/Anbau der Küche 1965
  • Erweiterung/Anbau Erdgeschoss 1970 + Terrasse und 3 Kellerräume, Sauna
  • Tieferlegung der Garagenzufahrt (1970) für Wohnwagen
  • Holztüren u. Zargen, Teile des Parkett erneuert
  • Dacheindeckung ca. 1980
  • Flachdach-Anbau in den 90ern durch Pultdach ergänzt
  • Eingangstür ca. 1990
  • Fenster Doppelverglasung ca. 1990
  • Energetische Sanierung 1999/2000/2001 + Bäder inkl. Renovierung der Wände + WC im Obergeschoss
  • Sparrendämmung
  • Sicherungskasten und Teile der Elektroleitungen erneuert 1995/2000
  • Ein zusätzliches Fenster am Treppenaufgang 2000
  • Anbau Küche Erneuerung der Fenster und Rollläden ca. 2000
  • Öltank erneuert 2020
  • Terrassenzimmer - Rollläden, Decke und die Tür erneuert 2020
  • TV-Zimmer Holzboden abgeschliffen 2020
  • Anbau Zimmer Holzboden gelegt und Terrassentür erneuet 2020



Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 2,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Der Stadtteil Hechtsheim liegt südlich der Stadt Mainz und ist durch die Landwirtschaft und den Weinbau geprägt. Der Ortskern hat immer noch das Flair des einstigen Bauerndorfes, bietet aber die Möglichkeit einer Kleinstadt, wie Buchhandlungen, Cafés und Restaurants. Hier liegen die Vorteile auf der Hand, Sie wohnen ländlich und haben die Nähe zur breit gefächerten Infrastruktur und den optimalen Verkehrsanbindungen ins Rhein-Main-Gebiet. Mit den beiden Straßenbahnlinien, zwischen denen das Anwesen liegt, ist man in ca. 15 Min. in der Innenstadt.

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