Objekt-Kurzbeschreibung

Saniertes EFH zum Wohlfühlen in Landau

Kaufpreis € 398.000

Lage: 76829 Landau, Landau in der Pfalz

Räume: 5

Wohnfläche: 123 m²

Grundstück: 208 m²

Baujahr: 1961

Zustand: 2022 saniert

Energieträger: Zentralheizung (Gas leicht)


Bilder

Objektbeschreibung

Wir haben exklusiv eine besondere Kaufgelegenheit für Sie.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in guter, sowie zentraler Lage, im beliebten, Infrastruktur starken Landau. Hier haben Sie die Einkaufsmöglichkeiten quasi vor der Tür, und kurze Wege für Ihre täglichen Besorgungen, sowie zu Schulen und Kitas.

Die Immobilie stammt aus dem Jahre 1961 und wurde 2022 umfangreich saniert. Sie können direkt einziehen und sich Wohlfühlen.

Das Haus hat einen tollen Vorgarten, über den Hof gelangen Sie zum Eingang. Der Windfang führt zur Diele, diese macht alle Räume sowie Etagen zugänglich.

Das Erdgeschoß teilt sich folgendermaßen auf:
Wohn- und Esszimmer sind geräumig und haben beide Zugang zur Südwestterrasse, eine Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls im EG befindlich. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoß. Die Diele führt ebenfalls in alle Räume, Schlafzimmer und Kinderzimmer haben Zugang zum Südbalkon, ein weiteres Kinderzimmer und das große helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche erweitern den Wohnraum.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein Flur, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum und ein Vorratsraum. (Ein Büro wäre hier denkbar) Der Keller sowie die Terrasse haben Zugang von außen.

Folgende Sanierungen fanden in 2022 statt:

  • Alle Fenster wurden getauscht (Die Fenster auf der Ostseite wurden bereits vor ein paar Jahren erneuert.)
  • Die Fenster im Wohnzimmer sowie im Esszimmer haben einen elektr. Rollladen erhalten
  • Die komplette Elektroinstallation ist neu - Schalter und Steckdosen Fa. Berker S.1
  • Jedes Zimmer hat einen SAT-Anschluss
  • Die Parkettböden im Wohnzimmer und Esszimmer wurden geschliffen und versiegelt inkl. neue Sockelleisten.
  • Die weiteren Wohnräume, bis auf das Bad in OG, haben einen modernen Vinylboden erhalten
  • Das gesamte Haus wurden innen neu tapeziert (Raufaser) und in weiß gestrichen
  • Der gesamte Keller wurde zum Teil saniert (neu verputzt) und gestrichen
  • Der Vorratsraum wurde neu gefliest mit Feinsteinzeug Fliesen



Weitere Extras zum Haus:

  • Es besteht die Möglichkeit eine Garage/Carport neben dem Haus zu errichten - Die Kosten für die Vermessung des Grundstücks und Eintragung etc. zahlt der Käufer
  • Elektr. Markise auf der Terrasse
  • Sicherheitshaustür und Kellertür



Überzeugen Sie sich selbst in einem persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

  • Ca. 600m zum Kaufland
  • Ca. 450m Fitnesswerk
  • Ca. 450m zur Nord Apotheke
  • Ca. 1km Landau Zoo
  • Ca. 1.1km zum Zentrum
  • Ca. 2,2km zur B10/A65 - LD Nord
  • Ca. 1,1km zum Landau Hbf



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