Objekt-Kurzbeschreibung

Architektenhaus mit toller Aussicht | helle große Räume | Garten | Garage | Werkstatt

Kaufpreis € 629.000

Lage: 76855 Annweiler, Annweiler am Trifels

Räume: 8

Typ: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 226 m²

Grundstück: 595 m²

Garagen / Stellplätze: 2

Bezugsfrei ab: sofort

Baujahr: 1977

Energieträger: Ölheizung

Energieeffizienz: 182,4 kWh/(m²*a)


Bilder

Objektbeschreibung

Sie suchen nach viel Platz in schöner Wohnlage?
Dieses besondere Kaufangebot befindet sich in Queichhambach und liegt am Fuße des Hausberges Hohenberg, an der Schnittstelle zwischen Pfälzer Wald, den Weinbergen und der Rheinebene. Sie sind in wenigen Fahrminuten in Landau, Annweiler oder auf der A 65.
Hier liegen die Vorteile auf der Hand: ruhiges, sonniges Wohnen mit kurzen Wegen zur Infrastruktur. Das Haus hat eine sehr gute Grundsubstanz und bietet Ihnen viel Wohnraum mit schönen, großen, lichtdurchfluteten Zimmern und umlaufender Terrasse, die teils überdacht ist. Hier begleitet Sie die Sonne den ganzen Tag.

Über einen Hof gelangen Sie zum Eingang des Hauses sowie der Garage, dort ist auch ein Zugang zum Garten und der Werkstatt, die sich unter der Garage befindet. Ein eingewachsener Vorgarten, seitlich des Hofes, mit Terrassenanteil ziert die Südansicht des Anwesens.

Der Einlass des Hauses empfängt Sie mit einem großen Flur, von dem aus über eine offene, freitragende Treppe die drei Etagen des Gebäudes erschlossen werden. In der gesamten Immobilie wurden große, teils bodentiefe Fenster mit Schiebetüren verbaut, diese erweitern die Räume optisch nach draußen und sorgen für viel Licht. Wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit hält der offene Kamin im Wohnzimmer für Sie bereit.

Das Erdgeschoß erstreckt sich über 129m², die sich wie folgt aufteilen: ein Gäste WC, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer (mit separatem Balkon). Das Wohnzimmer und der Flur haben Zugang zur Sonnenterrasse.

Im 1. OG gibt es 2 große Räume mit einem überdachten Balkon, weitere 2 Räume (einer davon ist mit Küchenanschlüssen versehen), einen Abstellbereich und ein Duschbad mit WC.

Zudem ist das Haus komplett unterkellert, hier befinden sich ein Vorratsraum, 3 Kellerräume (einer davon war bisher ein Büro), ein Heizraum und ein Tank-Raum. Ob Großfamilie- oder Mehrgenerationen-Wohnen, es besteht hier die Möglichkeit, das Haus mit 2 Parteien zu nutzen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Schöne Wohnlage mit tollem Ausblick
  • Gute Anbindung nach Landau - A65 - Mannheim - Karlsruhe
  • Große, lichtdurchflutete Räume
  • Studio kann ausgebaut werden
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Umlaufende Terrasse, Balkone
  • EG und DG haben Küchenanschlüsse
  • UG Möglichkeit für ein Büro, mit WC mit Außenzugang
  • Garten vor und hinter dem Haus
  • Großer Keller mit mehreren Räumen
  • Werkstatt
  • Hof mit Garage



Überzeugen Sie sich bei Ihrem persönlichen Termin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Queichhambach ist ein Ortsbezirk von insgesamt 4 der Stadt Annweiler, dieser liegt zu Füßen der mittelalterlichen Kaiserburg Trifels, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Pfälzer Waldes. Die Distanz zum Stadtzentrum beträgt ca. 2 Kilometer.

Im Ort selbst gibt es einen gefragten Naturkindergarten der Montessori Schule in Landau. Die Stadt Annweiler bietet gerade Familien mit Kindern mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie alles für den täglichen Bedarf.

Der anerkannte Luftkurort hält zudem viele Angebote für Ihre Freizeit und Ihre Wanderfreude bereit. Queichhambach liegt auch nur wenige Fahrminuten von der Stadt Landau in der Pfalz sowie der Autobahnanbindung A 65 entfernt.

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