Objekt-Kurzbeschreibung

Gepflegtes RMH in gesuchter Lage von Ruchheim!

Kaufpreis € 339.000

Lage: 67071 Ludwigshafen

Räume: 4

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 131 m²

Baujahr: 1996

Zustand: gepflegt

Energiebedarf: 86,23 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gasheizung


Bilder

Objektbeschreibung

Dieses klassische Reihenmittelhaus wurde 1996 massiv erbaut. Sie können nach kurzer Renovierungszeit direkt einziehen! Es sind lediglich Malerarbeiten zu tätigen, und evtl. Bodenbeläge zu erneuern! Sie verfügen über einen Stellplatz vor dem Haus, und einen schönen Garten der Ihnen genug Raum bietet, ob zum Grillen oder relaxen, oder auch für eine Kinderschaukel, Pool, oder einfach nur zum Gärtnern!

Das Haus teilt sich auf wie folgt, Erdgeschoss: Über den Flur gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Zugang in den Garten. Des Weiteren befindet sich die Küche und ein G-WC auf der Ebene. Sie gelangen über die Treppe ins Obergeschoss, hier erwartet Sie ein schönes helles Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer (hier wäre denkbar eine Zwischenwand ein zu ziehen, um einen weiteren kleinen Raum entstehen zu lassen) , sowie ein Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie die ganze Fläche zur freien Verfügung. Hier finden ebenfalls 1-2 Kinder Platz!

Der geräumige Keller hält genug Stauraum für Sie bereit. Hier befinden sich ein Heiz-/Trockenraum mit einer Dusche, und ein weiterer Raum, der als Werkstatt oder als Abstellraum genutzt werden kann.

Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen im persönlichen Termin, und nehmen uns Zeit für Sie! Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Gepflegtes Reihenmittelhaus
  • Keine großen Renovierungen notwendig
  • Einbauküche im Kaufpreis enthalten
  • Gute Lage-/Anbindung an BASF
  • 1 Stellplatz vor dem Haus
  • Garten
  • 4 Schlafzimmer möglich
  • Wohnen./-Essen offen
  • G-WC
  • Keller mit Dusche
  • 2 Kellerräume
  • Gasheizung
  • Dachgeschoss ausgebaut


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Ruchheim: Dörfliches Wohnen im Gemüsegarten Deutschlands

Als eingemeindetes großes Dorf inmitten ertragreicher Gemüsefelder liegt Ruchheim etwas außerhalb im Westen von Ludwigshafen. Das im Jahre 800 erstmals urkundliche erwähnte Fleckchen war bis in die Neuzeit eine landwirtschaftliche Ansiedlung, deren Bewohner die fruchtbaren Böden der vorderpfälzischen Rheinebene kultivierten. Mit der Eingemeindung im Jahre 1974 wurde Ruchheim schnell zu einer beliebten Adresse für gehobenes Wohnansprüche vor den Toren der Stadt.

Verkehrslage

 Über die direkte Anschlussstelle Ludwigshafen Ruchheim im Norden des Orts gelangt man per A650 auf das innerstädtische Hochstraßensystem, auf die A61 und die vierspurig ausgebaute B9 und ist trotz der ländlichen Lage schnell auf allen Fernstraßen der Region. Außerdem verbinden die Oggersheimer Straße und der ÖPNV den kleinen Stadtteil mit den Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten des kleinstädtisch ausgeprägten Oggersheims. Eine Bahn- und zwei Buslinien verbinden Ruchheim mit dem Zentrum, den Nachbarorten und Bad Dürkheim in der Pfalz.

Ruhiger Wohnen in Ruchheim

Außer an der Durchfahrtsstraße Maxdorfer- / Mutterstadter Straße, an der es zu höherem Verkehrsaufkommen auf der teils engen Strecke kommen kann, ist Ruchheim ein sehr ruhiger, ländlich anmutender Wohnort. Die Bebauung ist entlang der südlichen Hauptstraßen Mutterstadter- und Fußgönheimer Straße recht dicht und verwinkelt, wobei größere Häuser mit Hof und Wirtschaftsgebäuden aus dem 18. und 19. Jahrhundert vorherrschen. Die ständige Erweiterung des Orts durch Neubaugebiete hat seit den 70er Jahren viele verschiedenartige, jedoch stets gehobene Wohnraumformen an meist attraktiven, begrünten Straßenzügen hervorgebracht. Heute zählt Ruchheim über 6.000 Einwohner.

Leben

In Ruchheim gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der tägliche Bedarf lässt sich in Läden entlang der Hauptstraßen und im Ortskern decken, in der Maxdorfer Straße gibt es einen Supermarkt. Am östlichen Ortsrand gibt es einen Fußballplatz. An der Kreuzung Oggersheimer Straße - Schloßstrasse liegt das Gemeindezentrum und ein kleines Barockschlösschen. Ruchheim erfüllt gehobene Wohnansprüche und verbindet dörflichen Charakter, ländliche Ruhe und sehr gute regionale Straßenanbindung.

Quelle: ImmobilienScout24
Martin Odermatt

Dieser Insider-Tipp spiegelt nur die Meinung des Autors wider.

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