Objekt-Kurzbeschreibung

Ehm. Winzeranwesen mit besonderem Weinkeller in Ortsrandlage u. wunderbarem Blick zum Haardtrand!

Kaufpreis € 846.000

Lage: 67487 Maikammer

Räume: 10

Wohnfläche: ca. 215 m²

Grundstück: ca. 1.030 m²

Baujahr: 1820

Zustand: 2012 saniert

Garagen / Stellplätze: ca. 6

Etagen: 3

Energieträger: Gasheizung


Bilder

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges, ehemaliges Winzeranwesen zu erwerben. Hier können Individualisten Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen.
Nicht nur die Größe bietet Vorzüge, sondern auch der unverbaubare, am Feldrand liegende, nach Südwesten ausgerichtete Garten mit Blick auf die Kalmit, Hambacher Schloss, und den Haardtrand.
Ein weiteres Highlight ist der in 2006 sanierte Gewölbe-Weinkeller aus dem Jahr 1820. Auf einer Größe von ca. 90m² feiern Sie tolle Familienfeste, Partys, Events, oder nutzen diesen für Ihre Hobbys, z.B finden Ihre exklusiven Weine einen idealen Ort. Bei Bedarf ist der Keller jahreszeitlich unabhängig beheizbar.
Das Anwesen verfügt zudem über einen großen sanierten Hof, der mit tollem Pfälzer Pflaster belegt ist. An diesen grenzt eine Scheune mit Werkstatt und weiteren Räumen/Flächen. Es gibt großzügige Parkmöglichkeiten.

Mehrere Wohneinheiten unterteilen sich wie folgt:
Das Haupthaus erreichen Sie über den Hof. Wenige Stufen führen Sie ins OG, hier gibt es 2 Zimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein Tageslichtvollbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und einen großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Im 2 OG sind zusätzliche 3 Zimmer.
Im Erdgeschoß gibt es eine weitere Wohneinheit mit separatem Zugang, diese bietet 2 Zimmer, Küche, ein altersgerechtes Duschbad mit begehbarer Dusche und ein Gäste-WC.

Die 3. Wohneinheit wird zurzeit als Büro genutzt. Ein toller, großer Speicher von ca. 200m² könnte als Kunstatelier, Loft, oder zusätzlichen Wohnraum genutzt werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung von mir das einmalige Anwesen vorstellen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Massives Wohnhaus Baujahr 1820 mit zwei Wohneinheiten
  • Wohnhaus und Scheune neue Dacheindeckung, Fallrohre und Fassade gestrichen in 2006
  • Einheit eins mit ca. 90m², komplett in 2012 saniert mit 5 Zimmer und Balkon
  • Einheit eins Gasbrennwerttherme
  • Einheit zwei mit ca. 65m², Bad saniert in 2006 mit zwei Zimmer
  • Gewölbe Weinkeller ca. 90m², saniert in 2006
  • Komplette Innenhof-AbwasserKanal neu und gepflastert
  • Scheune Ausbaubar ca. 200m² / Loft- Atelier mit traumhaftem Blick möglich
  • Anbau Büro von ca. 1980 mit 3 Zimmer, Küche auf ca. 60m² / Dacheindeckung in 2018 neu
  • Einfahrt/Hoftor und großes Sektionaltor neu in 2006
  • Zufahrt in den Garten/Tor
  • Großer, offener & sonniger Garten nach Südwesten ausgerichtet mit Blick zur Kalmit und zum Hambacher Schloss
  • Unverbaubarer Blick auf das Haardtgebirge
  • Ortsrandlage direkt an den Weinbergen
  • Werkstatt und Nebenräume
  • Ca. 6 Stellplätze im Innenhof



Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur durch Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises erfolgen kann.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Lagebeschreibung

Lage des Objekts:

Dieses ehemalige Winzeranwesen befindet sich am Fuße der Kalmit in Maikammer. Von dort aus sind es nur wenige Meter in die Weinberge und in den Pfälzerwald. Hier haben Sie die schönsten Ausflugsziele vor der Haustür. Wohnen Sie zukünftig dort, wo andere Urlaub machen.

Die Autobahn A65 in Richtung Landau, Karlsruhe, Ludwigshafen & Mannheim ist ganz in der Nähe bzw. in ein paar Minuten zu erreichen.

Zum Ort selbst:

Maikammer bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf brauchen. Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Postfiliale, Banken, Schwimmbad, Rathaus, und noch mehr. Auch für die junge Familie ist alles im Ort: Kindergärten, Grundschule, Realschule-Plus. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Neustadt und Edenkoben: hier runden Realschule, Gymnasium, Berufsschule, Volkshochschule und div. Vereine das Angebot ab.

Weitere Infos zu Maikammer siehe Link: www.maikammer.de

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