Objekt-Kurzbeschreibung

Großzügiges 1-2 FH, in familienfreundlicher Lage!

Kaufpreis € 359.000

Lage: 67434 Neustadt

Räume: 8

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 450 m²

Baujahr: 1954

Zustand: renovierungsbedürftig

Energiebedarf: 296,20 kWh/(m²*a)

Energieträger: Öl


Bilder

Objektbeschreibung

Dieses großzügige 1-2 FH befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Neustadt-Diedesfeld. Kurze Wege zur Grundschule/ Kindergarten, Bäcker, sowie zum Hambacher Schwimmbad, sind nur einige Besonderheiten, welche diese Immobilie ausmacht. Interessant ist auch eine evtl. weitere Nutzung als 2 FH, oder als Mehrgenerationenhaus.

Der nach Westen ausgerichtete Garten spendet Ihnen über die meisten Stunden des Tages Sonne, und lädt zum Verweilen ein. Hier steht Ihnen viel Freiraum zur Verfügung.
Im Jahre 1962 bekam das Einfamilienhaus einen Anbau der nach Westen/Garten ca. 41,5m², und einen ca. 30,15m² großen Anbau (Gewerbeeinheit) Osten/Hauseingang, ausgerichtet ist. Weiter steht Ihnen die Zufahrt von ca. 8m in den Hof, und eine Garage von ca. 5,50m zur Verfügung.

Das 1-2 FH teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

Hauseingang mit Flur, zwei Zugänge Gewerbefläche mit ca. 30m². Ein Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und Zugang Innenhof/Garten, Esszimmer mit Kamin, und ein weiters Schlafzimmer im Anbau. Bad mit Badewanne.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon, eine Dachterrasse von ca. 8,80x4,10m, und weitere 2 Schlafzimmer, sowie eine Küche und ein neues Duschbad. Die Küche könnte man auch als zusätzliches Zimmer verwenden. Des Weiteren bietet die Dachterrasse einen schönen Ausblick auf das Haardtgebirge und das Hambacher Schloss.

Das Dachgeschoss wurde bereits angefangen auszubauen. Dort befinden sich die Stromanschlüsse, Wasser und die Heizung. Sie haben die Möglichkeit zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zu generieren.

Hinweis: In der Wohnfläche von 210m² wurden die 30m² Gewerbefläche mit einberechnet!

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Ölheizung Brötje Bj. 2012
  • Gasanschluss ist vorhanden, sollte aber von den Stadtwerken überprüft werden, da außer Betrieb
  • Dachterrasse
  • Großer Keller
  • 30,15m² Gewerbefläche
  • Überdachter Balkon
  • Garage
  • Gartenausrichtung nach Westen
  • Balkon
  • Ruhige Wohnlage

Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Diedesfeld ist zentral gelegen und ist ein Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße.
Im Ort haben Sie einen Bäcker, prämierte Weingüter, Restaurants, Kindergarten und eine Grundschule. Für ihre Freizeit bietet der Ort einige Möglichkeiten, angefangen vom TUS. Diedesfeld für alle Altersgruppen über die Landjugend, Musik und Kirchenvereine.
Sie erreichen die A65 nach LU/Mannheim/Landau sowie die B39 nach Speyer in ca. 6min.

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