Objekt-Kurzbeschreibung

Verkauft | Neu saniertes REH | Garten | Keller | Terrasse | Garage | viel Platz | in ruhiger Lage

Kaufpreis € 529.000

Lage: 67433 Neustadt an der Weinstraße, Kernstadt

Räume: 5

Wohnfläche: 136 m²

Grundstück: 381 m²

Typ: Reiheneckhaus

Etagenzahl: 2

Garage / Stellplatz: 2

Zustand: Neu saniert

Bezugsfrei ab: sofort

Ausstattung: gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung / Gas

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Energieverbrauch: 244.4 kWh/(m²a)


Bilder

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein neu saniertes Reihenendhaus mit viel Platz, einem schönen großen Garten und einer sehr großen Garage in ruhiger, zentraler Lage in Neustadt an der Weinstraße zu erwerben.

Vor der großen Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz und ein kleiner Hof der mit einer Steinmauer eingefriedet ist. Über ein paar Stufen erreichen Sie den Eingang. Der Windfang wurde im Jahr 2004 angebaut und sorgt für mehr Licht und Platz im Eingangsbereich. Die Diele mit kleiner Nische führt zu einem Gäste-WC und in die Küche mit Übergang zum Wohn- & Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf Ihre überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten.

Im Hausinneren befindet sich eine schöne alte Holztreppe aus dem Jahr ca. 1950 - diese ist ein Blickfang über alle Wohnebenen.

Über das Obergeschoss und Dachgeschoss teilen sich folgende Räume wie folgt auf:

  • OG: Bietet ein großes helles Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzenden Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein Ankleidezimmer, zusätzliches Zimmer oder auch ein Büro für Ihr Homeoffice - aktuell sehr gefragt!
  • DG: Beinhaltet ein WC und weitere 3 Zimmer



Natürlich ist das nicht alles! Das Platzwunder erweitert sein Repertoire durch einen praktischen Keller mit einem Abstellraum sowie Wäsche- und Heizungsraum und Zugang zum Garten. Dieser ist mit dem Pkw anfahrbar, das erleichtert Ihnen die Gartenarbeit und somit auch die Abfahrt Ihres anfallenden Grünschnitts. Der Garten hat eine tolle Größe, die Ihnen viele Gestaltungsfreiheiten bietet.

Des Weiteren gibt es den überdachten Freisitz für alle Eventualitäten (Feiern, Relaxen, Seele baumeln lassen) und ein kleines Räumchen bietet zusätzlichen Stauraum für Pflanzen, Gartengeräte oder ähnliches.

Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Termin.

Über all diese Dinge hinaus wartet das Haus außerdem mit den folgenden Ausstattungsmerkmalen auf Sie:

  • Alle Sanitär Objekte wurden hochwertig erneuert. Tageslichtbad sowie die zwei WCs wurden ebenfalls saniert. Teile der Abwasserleitungen und Wasserleitungen im Zuge der Sanierung wurden ebenfalls getauscht.
  • Alle im Wohnraum befindlichen Heizkörper wurden getauscht / Firma Kermi.
  • Alle Wohnraumtüren wurden getauscht / Farbe weiß.
  • Die Innenwände sowie die Decken wurden ebenfalls neu verputzt und gestrichen - auch die Fassade.
  • Sehr schöne alte Massivholztreppe vom EG.- bis DG. wurde aufgearbeitet.
  • Alle Wohnraumfenster wurden erneuert.
  • Dreifach verglaste Fenster zwei farbig innen weiß und außen Anthrazit mit elektr. Rollläden.
  • Dachfenster Velux in den Schlafräumen mit Rollladen.
  • Neue Hauseingangstür / Farbe Anthrazit.
  • Sprechanlage
  • Alle Räume bis auf die Bäder haben einen Laminatboden erhalten, Bäder wurden modern mit Feinsteinzeug gefliest (30x60cm).
  • Elektro: Hier wurden alle im Wohnraum befindlichen Steckdosen sowie Schalter getauscht. (Berker SS1)
  • Erneuerung Elektroleitungen durch den Vorbesitzer in ca. 2014.
  • Dacheindeckung ca. 1990 vom damaligen Besitzer.
  • Heizung Buderus Gas Bj. 1999.
  • Wartung der Heizungsanlage sowie Erneuerung des Steuergeräts sowie Zünd und Ionisation-Elektrodensatz April 2021.
  • Die Hauseingangsstufen wurden mit einen Steinteppich aus Marmor passend zum Haus belegt.
  • Brenner der Heizung wurde vom Vorbesitzer getauscht.
  • Die Terrasse sowie der Balkon, Garagenboden, Treppe zum Keller außen wie Innen und drei Räume im Keller wurden mit einer Bodenbeschichtung in Grau gestrichen.
  • Alle Wände und Decken im Keller sowie in der Garage wurden weiß gestrichen.



Außerdem punktet das Badezimmer mit den folgenden weiteren Eigenschaften:

  • Bette Form Einbauwanne 170/75cm weiß
  • Bette Duschwanne Betteultra 1500x900x35mm weiß
  • Glastrennwand 2000x1500x10mm SG.
  • hansgrohe Crometta S 240 Showerpipe
  • Duravit - Durastyle Möbelwaschtisch 80cm
  • Duravit - Durastyle HW-Becken
  • hansgrohe Focus 70 WT-Mischer



Genaue Maße vom Haus, Terrasse sowie Balkon und der Garage:

  • Haus ca. 7,15m x 8,00m
  • Garage Massiv erstellt im Jahr ca. 2000 / Außenmaße ca. 8,90m x 3,50m
  • Balkon aus Stahlbeton erstellt im Jahr ca. 2006 / Außenmaße ca. 7,15m x 2,30m
  • Terrasse Massiv ca. 5,00m x 3,40m
  • Windfang Bj. ca. 2007

 

 


Courtage

Die Käufercourtage auf den Kaufpreis bei notariellem Vertragsabschluss einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt 0,00%.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Mit 53000 Einwohnern liegt die Stadt Neustadt an der Weinstraße innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Haardtgebirge und Rheinebene. Schnelle Verkehrsanbindung zur A65 sowie der A61 und A6 sind gewährleistet.

Für Pendler liegt der Bahnhof Böbig sehr nahe und auch für ihren täglichen Bedarf ist gesorgt. Fußläufig erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten z.B. ein EDEKA, dm-Drogerie Markt oder begeben sich in wenigen Gehminuten in die historische Altstadt zu einer schönen Shoppingtour.

Darüber hinaus befinden sich neben diversen anderen Lokalitäten Schulen, Kindergärten sowie eine Berufsbildende Schule in unmittelbarer Nähe.

Objektanfrage
mit Widerrufsbelehrung

Danke für Ihr Vertrauen

Hinweis: Widerrufsbelehrung für Verbraucher