Objekt-Kurzbeschreibung

NW.-Oberhambach / ETW.- mit Fernblick und Garten in Top-Lage!

Kaufpreis € 310.000

Lage: 67434 Neustadt an der Weinstraße

Räume: 3

Wohnfläche: ca. 105 m²

Garagen: 2

Baujahr: 2004

Zustand: gepflegt

Energiebedarf: 108 kWh/(m²*a)

Energieträger: Gas


Bilder

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine echte Seltenheit, und zwar eine schöne, helle Terrasseneigentumswohnung, die sich direkt am Waldrand im beliebten Oberhambach befindet. Sie verfügt über einen überdachten Freisitz, sowie einen ca. 90m² großen Garten im Sondereigentum, Garage, Stellplatz vor der Garage, und eine moderne Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist die Fernsicht in die Rheinebene, bei guter Sicht blicken Sie weit in den Kraichgau hinein.

Sie genießen einen großartigen Wohnkomfort. Der offene Wohn-und Essbereich mit ca. 35m² gewährt Ihnen immer einen Blick in die Rheinebene. Die ebenfalls offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich mit ein. Optional wäre denkbar den Wohnbereich zu erweitern, um ca. 14m², hierdurch entfällt das Kinderzimmer. Sie erreichen durch die Terrassentür Ihren überdachten Freisitz, sowie den Garten. Hier steht Ihnen noch ein Außenzugang zum Garten zu Verfügung. Dieser bietet Ihnen gerade in der warmen Jahreszeit die Möglichkeit, Gäste in Empfang zu nehmen und entspannte Abende zu genießen. Er lädt zum Grillen und Verweilen ein, und Gartenfreunde können Ihren Ideen freien Lauf lassen.


Weitere Räume der Wohnung:

  • Elternschlafzimmer
  • Windfang mit einer großzügigen Diele
  • Bad mit Badewanne
  • Gäste-WC


Ein weiterer Zugang zur Wohnung ist über das Treppenhaus möglich. Von hier aus erreichen Sie den Wasch- und Trockenraum, sowie Ihren Kellerraum und Ihre Garage.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

 

  • 3-Parteienhaus
  • ca. 90m² großer Garten im Sondereigentum
  • Fernsicht in die Rheinebene
  • gehobene Wohnlage
  • Hausmeisterservice
  • Überdachter Freisitz ca. 16,6m²
  • Randlage, naturnah
  • Bushaltestelle fußläufig
  • Offener Wohn-und Essbereich
  • Offene Küche inkl. moderner Einbauküche
  • Eigener Zugang zur Wohnung
  • Außenzugang zum Garten
  • Garage und Stellplatz
  • Kellerraum
  • Waschraum
  • Fahrradraum

Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Diese großartige Eigentumswohnung befindet sich in Neustadt/W.- Ortsteil Hambach nahe der Weinstraße. Von dort aus sind es nur wenige Meter fußläufig zum Wald. Das Hambacher Schloss liegt quasi in Ihrer Nachbarschaft. Die Grundschule Dr. Albert-Finck- Schule, Realschule, Kindergarten. Bäcker, Postfiliale, Banken, Schwimmbad, Fußballplatz sind auch nicht weit entfernt.

Die günstige Verkehrsanbindung zur A65 macht NW.- Hambach sehr attraktiv! Von dort aus können Sie alle Großstädte wie Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe schnell erreichen. Auch die Nachbarstädte Speyer, Landau, Bad-Dürkheim sind in einigen Minuten zu erreichen.

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