Objekt-Kurzbeschreibung

Sonniges 1-2 FH mit tollem Garten | Garage | in bester Lage

Kaufpreis € 459.000

Lage: 67305 Ramsen, Donnersbergkreis

Räume: 6

Wohnfläche: 160 m²

Grundstück: 694 m²

Garagen / Stellplätze: 2

Baujahr: 1971

Zustand: modernisiert (zuletzt 2021)

Energieträger: Gas (Zentralheizung)


Bilder

Objektbeschreibung

Herrlich gelegen in sonniger Umgebung mit klarer Luft haben wir ein einmalig tolles Angebot für Sie.

Das große freistehende 1 bis 2 Familienhaus befindet sich in top Lage von Ramsen.

Ein pflegeleichter Vorgarten mit angrenzender Einfahrt zur Garage ziert die Vorderseite des Hauses, über eine Treppe gelangen Sie zum Eingang.

Sie betreten das Treppenhaus mit Durchgang zum langen Flur der Sie in alle Räume im EG führt. Hier befindet sich die Küche inkl. EBK., ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein altersgerechtes Bad mit begehbarer Dusche u. Fußbodenheizung, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, und ein praktischer Zugang zum Keller/ Garage.

Im Obergeschoß führt ebenfalls ein langer Flur mit separater Garderobe in alle Räume. Küche inkl. EBK. mit Verbindung zum hellen Wohnessbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ein kleines Durchgangszimmer dient dem Zugang zum Überdachten Freisitz und Garten.

Dieser ist herrlich groß und mit einem praktischen Gartenhaus ausgestattet, Gärtner können sich hier verwirklichen, und Familienfeiern mit mehreren Personen steht nichts mehr im Weg. Der großräumige überdachte Freisitz erstreckt sich über die gesamte hintere Hausseite und über die Garage. Eine funktionelle Zisterne mit Pumpe sorgt für die Gartenbewässerung, die Solaranlage auf dem Dach bringt extra Energie, beides spart Ihnen gerade in dieser Zeit bares Geld.

Die Immobilie ist ideal geeignet für eine große Familie, oder für 2 Generationen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

  • Gasanschluss 1992
  • Heizung (Schäfer) 1999
  • Solaranlage Thermo für Brauchwasserunterstützung 2009
  • Haustür unten 2005
  • Dämmung Speicher 2009
  • Dacheindeckung neu 2012
  • Fenster elektr. Umrüstung EG. auf Funkmonitore 2019
  • Wassertrennung 2020
  • Bad Renovierung EG. altersgerecht
  • Einbauküche EG. 2021
  • Renovierung Erdgeschoss
  • Malerarbeiten / Elektro 2021
  • Haustür Holz OG. 2021
  • 5000l Zinsterne mit Pumpe für die Gartenbewässerung
  • Gesamtkosten der genannten Ausstattung: ca. 85.000,-€



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.


Courtage

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.


Hinweis

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.


Lagebeschreibung

Die Lage des Hauses ist von Ruhe und einer tollen Aussicht geprägt.

Für Familien:

  • In der Anliegerstraße befindet sich fußläufig ein kleiner Spielplatz
  • Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort
  • Weiterführende Schulen z.B. in Eisenberg (Nachbarort)


Nahversorgung:

  • Im Ort gibt es einen kleinen Lebensmittelmarkt
  • In Eisenberg befinden sich weitere Märkte wie REWE, Aldi etc.
  • Apotheke


Autobahnanbindung A6:

  • Ramsen - auf A6 Fahrzeit ca. 9min.
  • Ramsen - Ludwigshafen Fahrzeit ca. 35min.
  • Ramsen - Kaiserslautern Fahrzeit ca. 33min.


Der Ort Ramsen entstand bereits im Mittelalter aus dem Kloster Ramosa, das 1146 gegründet wurde, was auch den heutigen Namen erklärt. Geschichte, Natur und unzählige Freizeitmöglichkeiten machen diese Region zu einem beliebten Ziel für Touristen und Ruhesuchende. Ramsen (auf pfälzisch: Ramse) ist mit Recht ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mitten im Biosphärenreservat Pfälzerwald findet man Ruhe, Erholung und alles was die Natur zu bieten hat. Am schönsten ist es aufmerksam zu Fuss die Gegend zu erkunden, am Eiswoog lohnt es sich inne zu halten und tief durchzuatmen. Das ist Wellness für die Seele!

Die Gastronomie in Ramsen ist gut auf Besucher eingestellt. Feine regionale und saisonale Küche mit Spezialitäten aus dem Pfälzerwald ist hier zuhause.

Einwohnerzahl: ca. 1.800
Gemeinde: Ramsen zählt zur VG Eisenberg im Donnersbergkreis
Lage: ganz idyllisch im Stumpfwald an den Grenzen zu Bad Dürkheim und Kaiserslautern
Besonderheit: Herrliche Wasserlandschaften wie der „Eiswoog“

Freizeit:

  • Kloster Rosenthal (heute: Rosenthalerhof – bei Kerzenheim – ehemaliges Zisterzienserinnenkloster, das der Muttergottes geweiht war – 1241)
  • Protestantische Pfarrkirche (1907)
  • Katholische Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt (1911/12)
  • Schullandheim (1909)
  • Deutschlands größtes Puppenhaus am Eiswoog (1883-85)
  • Barrierefreier Badeweiher Eiswoog
  • Stumpfwaldbahn bei Ramsen, wird seit 1996 als Museumsfeldbahn betrieben, fährt von Mai – Sept. an Sonn- und Feiertagen von Ramsen bis zum Eiswoog (das Eistal-Viadukt am Eiswoog an der Eistalbahn ist mit 250 m Länge die längste Eisenbahnbrücke in der Pfalz)
  • Hofgut Walzwerk (1831)
  • Salisch-staufische Mauerreste der Burg Stauf (auf einem Berg zwischen Ramsen und Eisenberg)


Quelle: pfalz-info.com

Objektanfrage
mit Widerrufsbelehrung

Danke für Ihr Vertrauen

Hinweis: Widerrufsbelehrung für Verbraucher